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（中央社記者韋樞台北29日電）信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。

永慶房產集團統計，4月各都交信貸額度 易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。

他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣略微反彈之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。

房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，基隆小額借款10萬 帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。

若與房價民間借貸利息如何計算 高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。

林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。1050429

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